怎么把房子过户给孩子最省钱?
房产作为家庭财产的重要组成部分,如何处理成为了家庭中最为重要的问题。很多时候,父母劳累大半辈子买套房,也是想给孩子留一个依靠。但是在老年人的传统思想里面,节俭已经成了一种习惯,所以在将房产过户给子女的时候也想省钱。那么,要如何将房产过户给子女最省钱呢?
一般情况下,房产过户有三种情况:继承、赠与、买卖。不同的过户方式,所需要花费的费用的不一样的,那来看看具体是怎么样的呢。
一、通过继承的方式将房产过户给子女继承的方式有两种:法定继承和遗嘱继承;从理论上来讲,通过继承的方式将房产过户给子女是费用最少的选择,因为通过继承的方式获得的房产,只需要先去办理继承权公证,证明自己有继承权,然后再缴纳少量的登记费与印花税,不需要缴纳契税、个税和增值税。
但是需要注意的是,遗产继承的方式可能涉及到多个继承人,若想要过户到一个人的名下,需要其他继承人表明自愿放弃遗产才能执行过户,并且若过户后想要将房子卖掉,还需要缴纳20%的个人所得税。
二、通过赠与的方式将房产过户给子女不同于继承,通过赠与的方式办理过户,需要签订赠与合同、办理赠与公证,然后再对房屋进行估价与鉴定,最后才能办理过户。通过赠与的方式过户给子女是免收增值税和附加税费的,也不收个人所得税,因此,通过赠与的方式过户的,需要缴纳公证费、契税、印花税与登记费。
与继承一样,由于在获取方式上相当于零成本,所以对此也有相关规定,若取得房屋之后再次发生交易,则需要缴纳比较高的个税。
三、通过买卖的方式将房产过户给子女通过买卖的方式进行过户是实际操作中最为常见的一种方式,也是操作流程最为简单的一种,它不需要那么多繁琐的流程,只需要简单的买卖即可完成过户,仅需要缴纳契税、增值税和个税,但是对于税费的高低则是由房屋的具体情况来决定。
综上所述,遗产继承可以算得上是最划算的过户方式,但是需要等待的时间较长,必须得等到父母过世以后才能开始继承。若是从长远来看,可能继承过后需要转卖该房产,为了避免需要缴纳的高额税费,选择买卖的方式无疑是最理想的。
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